450-462 Rue WRIGHT · Montréal
Valeur estimée
1 224 600 $
Autre · 662 $/m² · 1 849,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 849,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 550 100 $
Rôle antérieur 2 629 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924321749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00400940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 524 700 $
Valeur bâtiment
2 025 400 $
Rôle antérieur
2 629 700 $
ID provincial
66023924321749740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 572 305 $ Poids 20 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 540 244 $ Poids 5 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 326 $ Poids 5 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 471 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −63 656 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 992 $ Poids 3 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −89 586 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 153 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 918 269 $ Poids 2 % |
| 10 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 010 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.