500-600 Rue WRIGHT · Montréal
Valeur estimée
1 242 700 $
Autre · 235 $/m² · 5 295,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 295,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 551,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 254 900 $
Rôle antérieur 5 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924322042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
25-F00400960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 567 500 $
Valeur bâtiment
4 687 400 $
Rôle antérieur
5 374 000 $
ID provincial
66023924322042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 876 $ Poids 42 % |
| 2 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 26 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 317 782 $ Poids 23 % |
| 4 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 336 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 942 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 618 584 $ Poids 18 % |
| 6 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 17 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 14 % |
| 8 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.