9445 Rue JEAN-PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 158 500 $
Autre · 93 $/m² · 12 424,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 424,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 875,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
13 375 000 $
Rôle antérieur 10 329 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924324092710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73256530
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 750 200 $
Valeur bâtiment
10 624 800 $
Rôle antérieur
10 329 400 $
ID provincial
66023924324092710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 28 % |
| 2 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 27 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 27 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 296 388 $ Poids 26 % |
| 5 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 657 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 370 $ | 1 103 964 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 401 863 $ Poids 14 % |
| 8 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 9 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 514 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 396 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.