9440-9450 Rue CHARLES-DE LA TOUR · Montréal
Valeur estimée
1 107 300 $
Autre · 640 $/m² · 1 729,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 729,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 400 $
Rôle antérieur 1 770 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924325120250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F73077100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 100 $
Valeur bâtiment
1 378 300 $
Rôle antérieur
1 770 700 $
ID provincial
66023924325120250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 555 937 $ Poids 11 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 516 272 $ Poids 4 % |
| 3 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 451 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 426 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 2 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −85 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −81 568 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −114 795 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 128 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.