1300 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 174 700 $
Autre · 619 $/m² · 1 898,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 898,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 794 500 $
Rôle antérieur 2 070 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924326196630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73256250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 400 $
Valeur bâtiment
1 929 100 $
Rôle antérieur
2 070 000 $
ID provincial
66023924326196630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 578 912 $ Poids 10 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 391 $ Poids 3 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −79 410 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 163 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 490 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.