1200-1204 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Autre · 700 $/m² · 1 580,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 580,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 700 $
Rôle antérieur 2 050 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924327452780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F73256220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 600 $
Valeur bâtiment
1 183 100 $
Rôle antérieur
2 050 700 $
ID provincial
66023924327452780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 535 501 $ Poids 5 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 504 490 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 442 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 417 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +79 266 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 574 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 552 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.