420-430 Rue WRIGHT · Montréal
Valeur estimée
1 409 500 $
Autre · 1 455 $/m² · 968,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 505 300 $
Rôle antérieur 2 596 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924331257770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00400920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 100 $
Valeur bâtiment
2 748 200 $
Rôle antérieur
2 596 500 $
ID provincial
66023924331257770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±151.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
788 800 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 462 859 $ Poids 10 % |
| 2 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −74 697 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −84 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 409 832 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 353 975 $ Poids 5 % |
| 5 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +277 877 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 802 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 040 837 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 450 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie +274 141 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 948 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.