400 Rue WRIGHT · Montréal
Valeur estimée
1 241 500 $
Autre · 579 $/m² · 2 145,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 396 100 $
Rôle antérieur 3 256 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924331576220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00400700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 200 $
Valeur bâtiment
2 880 900 $
Rôle antérieur
3 256 400 $
ID provincial
66023924331576220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
788 800 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 713 $ Poids 19 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 497 $ Poids 13 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 212 $ Poids 7 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 215 591 $ Poids 6 % |
| 5 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 612 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 571 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 496 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 468 345 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.