9320-9378 Rue CHARLES-DE LA TOUR · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Autre · 713 $/m² · 1 526,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 526,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 000 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924334305320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F73077300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 200 $
Valeur bâtiment
1 679 800 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
66023924334305320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 122 $ Poids 8 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 528 129 $ Poids 6 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 427 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 403 560 $ Poids 5 % |
| 5 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 564 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +96 645 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 828 664 $ Poids 4 % |
| 7 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +108 968 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 286 $ Poids 4 % |
| 8 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 126 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.