9300 Rue CHARLES-DE LA TOUR · Montréal
Valeur estimée
1 193 200 $
Autre · 1 921 $/m² · 621,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924334743570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73077400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
846 500 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023924334743570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 535 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −127 362 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 816 781 $ Poids 23 % |
| 3 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 481 658 $ Poids 12 % |
| 4 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +111 598 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 453 082 $ Poids 11 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 1 842 914 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −319 294 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 090 112 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.