55-65 Rue BENJAMIN-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 241 400 $
Autre · 189 $/m² · 6 584,1 m² · constr. 1969 · terrain 13 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 584,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 279,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
2043
Usage
Industrie du lait de consommation
Valeur au rôle 2026 — composition
7 169 600 $
Rôle antérieur 5 310 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924341691620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F04000030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 515 000 $
Valeur bâtiment
2 654 600 $
Rôle antérieur
5 310 800 $
ID provincial
66023924341691620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 698 445 $ Poids 32 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 340 384 $ Poids 18 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 16 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 360 285 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 10 % |
| 8 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.