9280 Rue CHARLES-DE LA TOUR · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Autre · 1 705 $/m² · 792,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 885 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924344221570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73077500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
66023924344221570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
794 250 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +630 179 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 574 322 $ Poids 15 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +286 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 313 $ Poids 13 % |
| 3 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +111 754 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 662 120 $ Poids 10 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 683 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 243 272 $ Poids 4 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +411 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 781 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +252 865 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 2 065 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +350 989 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 760 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.