1380-1420 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 334 500 $
Autre · 507 $/m² · 2 633,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 633,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 042 800 $
Rôle antérieur 2 994 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924345811430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F73255330
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 000 $
Valeur bâtiment
2 650 800 $
Rôle antérieur
2 994 700 $
ID provincial
66023924345811430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 741 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 18 % |
| 2 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 13 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 11 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 507 $ Poids 6 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 6 % |
| 7 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 934 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 318 044 $ Poids 3 % |
| 10 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +85 817 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 670 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 579 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 503 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.