1361 Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
1 311 100 $
Autre · 564 $/m² · 2 323,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 323,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
5 912 300 $
Rôle antérieur 4 379 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924346331750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73255415
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 338 900 $
Valeur bâtiment
3 573 400 $
Rôle antérieur
4 379 500 $
ID provincial
66023924346331750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 998 $ Poids 9 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 246 $ Poids 7 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 789 $ Poids 4 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 252 994 $ Poids 3 % |
| 5 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 022 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.