1300 Rue MAZURETTE · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Autre · 410 $/m² · 2 930,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 930,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 891 600 $
Rôle antérieur 4 253 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924347032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F73115455
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 424 700 $
Valeur bâtiment
1 466 900 $
Rôle antérieur
4 253 600 $
ID provincial
66023924347032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 648 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 20 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 662 504 $ Poids 11 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 440 $ | 1 113 894 $ Poids 10 % |
| 5 | 1600, Rue Robert-Charbonneau, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 478 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 883 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +102 090 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 948 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 711 282 $ Poids 2 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +97 777 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +137 606 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 380 551 $ Poids 1 % |
| 11 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.