9195 Rue JEAN-PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Autre · 605 $/m² · 1 856,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 856,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
8 459 600 $
Rôle antérieur 6 266 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924352578260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73256555
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 400 $
Valeur bâtiment
6 524 200 $
Rôle antérieur
6 266 400 $
ID provincial
66023924352578260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 573 233 $ Poids 25 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 441 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 850 $ Poids 6 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −65 403 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 387 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 485 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 005 $ Poids 3 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −62 640 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 008 $ Poids 3 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −88 156 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 154 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 498 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 959 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 056 518 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.