9190 Rue CHARLES-DE LA TOUR · Montréal
Valeur estimée
1 055 700 $
Autre · 720 $/m² · 1 466,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 466,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 400 $
Rôle antérieur 1 421 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924353785070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73077800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 900 $
Valeur bâtiment
1 054 500 $
Rôle antérieur
1 421 000 $
ID provincial
66023924353785070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 616 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 428 784 $ Poids 8 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 404 694 $ Poids 8 % |
| 4 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 447 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 491 $ Poids 6 % |
| 7 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 661 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.