1575-1585 Rue ANTONIO-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 510 300 $
Autre · 588 $/m² · 2 569,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 569,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
2073
Usage
Industrie de produits de boulangerie commerciale, de produits de boulangerie congelés et pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
6 292 400 $
Rôle antérieur 4 661 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924354303240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73255050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
5 628 900 $
Rôle antérieur
4 661 000 $
ID provincial
66023924354303240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 809 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 528 994 $ Poids 18 % |
| 2 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 615 839 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 11 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 670 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 924 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 304 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +78 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 663 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 590 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 511 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.