1493-1517 Rue ANTONIO-BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 212 200 $
Autre · 174 $/m² · 6 956,4 m² · constr. 1973 · terrain 10 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 956,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 339,6 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
10 878 400 $
Rôle antérieur 8 058 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924355582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F73255300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 135 800 $
Valeur bâtiment
6 742 600 $
Rôle antérieur
8 058 100 $
ID provincial
66023924355582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 814 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 526 544 $ Poids 18 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +78 613 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 729 539 $ Poids 15 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 13 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 354 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 885 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 6 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 619 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.