9280 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Autre · 732 $/m² · 1 627,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 627,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 580 600 $
Rôle antérieur 3 754 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924356684930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73115970
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 846 700 $
Valeur bâtiment
2 733 900 $
Rôle antérieur
3 754 600 $
ID provincial
66023924356684930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 541 944 $ Poids 9 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 926 $ Poids 6 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 095 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 255 $ Poids 4 % |
| 5 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 583 174 $ Poids 3 % |
| 6 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 168 $ Poids 3 % |
| 7 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 468 669 $ Poids 3 % |
| 8 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −101 154 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −96 880 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −136 345 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 106 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.