50 Rue BENJAMIN-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 327 400 $
Autre · 318 $/m² · 4 178,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 178,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 396,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
5 595 900 $
Rôle antérieur 4 145 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924360165930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F04000500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 174 800 $
Valeur bâtiment
3 421 100 $
Rôle antérieur
4 145 100 $
ID provincial
66023924360165930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 19 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 615 839 $ Poids 14 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 13 % |
| 5 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −67 566 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 586 235 $ Poids 12 % |
| 6 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 7 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 7 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.