9055-9065 Rue JEAN-PRATT · Montréal
Valeur estimée
998 800 $
Autre · 795 $/m² · 1 255,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 255,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,5 m²
Frontage
—
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 589 000 $
Rôle antérieur 4 140 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924362473540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73256556
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 613 800 $
Valeur bâtiment
3 975 200 $
Rôle antérieur
4 140 000 $
ID provincial
66023924362473540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 515 252 $ Poids 20 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 894 $ Poids 15 % |
| 3 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 983 $ Poids 12 % |
| 4 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 498 $ Poids 12 % |
| 5 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 420 062 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 672 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 827 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.