1401 Rue LEGENDRE O · Montréal
Valeur estimée
1 329 200 $
Autre · 123 $/m² · 10 801,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 801,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
5 547 600 $
Rôle antérieur 4 623 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924375110480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
25
Unité de voisinage
30-F73254862
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 229 700 $
Valeur bâtiment
3 317 900 $
Rôle antérieur
4 623 000 $
ID provincial
66023924375110480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 968 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 526 544 $ Poids 16 % |
| 2 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 15 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 10 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 794 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 383 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 405 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 469 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.