1610-1630 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 369 900 $
Autre · 456 $/m² · 3 004,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 004,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 613 200 $
Rôle antérieur 7 044 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924382820860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73254725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 000 $
Valeur bâtiment
7 011 200 $
Rôle antérieur
7 044 200 $
ID provincial
66023924382820860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 859 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 21 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 14 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 324 834 $ Poids 11 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +113 695 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 960 486 $ Poids 8 % |
| 7 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 7 % |
| 8 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 711 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +108 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 989 539 $ Poids 4 % |
| 10 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +153 249 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 396 193 $ Poids 3 % |
| 11 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 2 % |
| 12 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.