1545-1555 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 385 800 $
Autre · 79 $/m² · 17 626,7 m² · constr. 1976 · terrain 21 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 626,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 632 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
16 450 000 $
Rôle antérieur 11 291 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924383036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F73254410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 652 800 $
Valeur bâtiment
7 797 200 $
Rôle antérieur
11 291 100 $
ID provincial
66023924383036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 10 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 621 329 $ Poids 10 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 340 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 803 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 387 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.