9050 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 183 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 25 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 035,3 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
5312
Usage
Vente au détail, fournitures pour la maison et l'auto
Valeur au rôle 2026 — composition
17 292 800 $
Rôle antérieur 16 469 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924384569040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73119030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 705 400 $
Valeur bâtiment
4 587 400 $
Rôle antérieur
16 469 300 $
ID provincial
66023924384569040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 576 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 050 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 542 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 943 863 $ Poids 57 % |
| 3 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 555 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 947 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 739 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 435 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 845 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 50 % |
| 8 | 8653, 8655, 8657, avenue Wiseman, Montréal 2025-09-17 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 645 m · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 894 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 870 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 840 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 272 $ Poids 48 % |
| 12 | 8489, 8489A, 8491, rue Birnam, Montréal 2025-12-15 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (5 219 $/m²) 196,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 218 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.