1370 Rue DE BEAUHARNOIS O · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Autre · 105 $/m² · 11 170,2 m² · constr. 2012 · terrain 28 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 033,5 m²
Frontage
—
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 950 000 $
Rôle antérieur 46 200 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924393803430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73253215
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 577 400 $
Valeur bâtiment
47 372 600 $
Rôle antérieur
46 200 100 $
ID provincial
66023924393803430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 883 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 21 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 970 067 $ Poids 12 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 12 % |
| 4 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 659 $ Poids 8 % |
| 6 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 396 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.