345-355 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 053 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 413 m² · constr. 1957 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 900 $
Rôle antérieur 1 185 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924406276740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72533750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
1 185 900 $
ID provincial
66023924406276740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +319 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 506 $ Poids 5 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +277 071 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 863 766 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 238 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 350 548 $ Poids 3 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +360 858 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 522 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +341 600 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 2 250 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +333 488 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 559 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +546 444 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 125 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +413 566 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 3 882 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +478 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 654 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +269 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 622 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 763 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 324 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.