9980 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 662 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924407098290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72324100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023924407098290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 658 $ Poids 19 % |
| 2 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 714 $ Poids 15 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 855 904 $ Poids 13 % |
| 4 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 915 419 $ Poids 9 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 797 551 $ Poids 8 % |
| 6 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 436 $ Poids 8 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 638 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 753 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 807 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 875 781 $ Poids 7 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 788 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.