9918-9924 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 250,5 m² · constr. 1956 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 000 $
Rôle antérieur 876 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924407170380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72358500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
66023924407170380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 715 935 $ Poids 8 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −130 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 885 066 $ Poids 6 % |
| 4 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 099 081 $ Poids 6 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +148 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −103 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 062 210 $ Poids 5 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 550 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +63 843 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 764 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −147 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −73 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 817 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −90 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 665 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 1 986 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.