9930 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 697 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 268,5 m² · constr. 1956 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 100 $
Rôle antérieur 1 307 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924407516490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72324500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
897 900 $
Rôle antérieur
1 307 600 $
ID provincial
66023924407516490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −154 463 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 063 273 $ Poids 7 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 903 $ Poids 7 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −93 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 546 $ Poids 7 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 778 769 $ Poids 7 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −113 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 038 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 126 657 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 167 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +128 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 749 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +149 358 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 946 029 $ Poids 5 % |
| 10 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 598 707 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 241 879 $ Poids 4 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −134 821 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 081 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.