9840-10090 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
4 513 100 $
Condo / multirésidentiel · 501 $/m² · 9 004,6 m² · constr. 1972 · terrain 10 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 004,6 m²
Étages × logements
3 × 114
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 019,8 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 519 300 $
Rôle antérieur 16 835 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924408424890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72283625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 466 700 $
Valeur bâtiment
10 052 600 $
Rôle antérieur
16 835 700 $
ID provincial
66023924408424890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +1040 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 133 $ Poids 30 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 545 010 $ Poids 21 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 299 $ Poids 19 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 18 % |
| 7 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 913 $ Poids 16 % |
| 8 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 927 $ Poids 16 % |
| 9 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +18 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 471 $ Poids 14 % |
| 11 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 563 $ Poids 13 % |
| 12 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 522 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.