200 Rue SAURIOL O · Montréal
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 275,8 m² · constr. 1953 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 790 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924409446810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72536900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023924409446810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 921 $ Poids 20 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −130 523 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 056 163 $ Poids 6 % |
| 3 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 801 461 $ Poids 6 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −89 230 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 033 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 507 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 778 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 122 793 $ Poids 4 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −111 163 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 074 816 $ Poids 3 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +151 223 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 741 243 $ Poids 3 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +174 082 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 947 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 2 737 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +142 252 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 822 031 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.