10035-10039 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 255,7 m² · constr. 1955 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 844 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924409819720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72249900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023924409819720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 108 041 $ Poids 17 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 725 587 $ Poids 5 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −109 205 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 446 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 565 004 $ Poids 4 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +88 422 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 692 651 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 895 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −132 242 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 758 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 070 828 $ Poids 4 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −155 169 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 1 987 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 773 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 561 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 780 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −68 697 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 2 675 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.