9980-9982 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 203,6 m² · constr. 1955 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924409824670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72261800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023924409824670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 654 $ Poids 39 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 963 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +86 978 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 849 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 967 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +97 114 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 894 965 $ Poids 28 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 991 629 $ Poids 22 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 900 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 977 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 908 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 301 $ Poids 8 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 583 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 378 $ Poids 6 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −70 446 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 718 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.