9964-9966 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 162,1 m² · constr. 1949 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 623 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924409904290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72261900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023924409904290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 906 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 967 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 753 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 971 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 792 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 741 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 632 $ Poids 45 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 485 $ Poids 23 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 791 $ Poids 22 % |
| 10 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 558 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 875 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 367 $ Poids 19 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 981 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 813 333 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.