493-495 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Autre · 548 $/m² · 2 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 113,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 736 000 $
Rôle antérieur 2 280 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924414942230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72530900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
2 246 200 $
Rôle antérieur
2 280 000 $
ID provincial
66023924414942230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 422 $ Poids 31 % |
| 2 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 31 % |
| 3 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 22 % |
| 4 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 21 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 20 % |
| 10 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 18 % |
| 12 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.