435-445 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
920 600 $
Autre · terrain 12 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 966,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
6 841 700 $
Rôle antérieur 3 922 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924415752940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72531250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 927 200 $
Valeur bâtiment
1 914 500 $
Rôle antérieur
3 922 400 $
ID provincial
66023924415752940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 646 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 10100, Av. du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-08 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 767 m · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 52 % |
| 4 | 701, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2025-11-13 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 826 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 10150, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 49 % |
| 7 | 10150, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-02 · 806 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 903 m · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 48 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 901 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 10100, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-10-10 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.