9766 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Autre · 3 125 $/m² · 222,3 m² · constr. 1950 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4764
Usage
Industrie de l'édition de la musique (publication et impression)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924416932950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72358950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023924416932950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 502 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, Rue Crépeau, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 486 $/m²) 226,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 780 170 $ Poids 40 % |
| 3 | 180-182-184, rue Ashton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 893 $/m²) 240,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 844 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie −85 728 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 301 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 327 $/m²) 180,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 902 $ Poids 31 % |
| 6 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 861 598 $ Poids 29 % |
| 7 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 839 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 185-187, rue Varry, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 809 $/m²) 225,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 020 221 $ Poids 27 % |
| 9 | 205-207, rue Varry, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 768 $/m²) 225,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 784 283 $ Poids 26 % |
| 10 | 190-192, boulevard Thompson, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 504 $/m²) 221,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 778 923 $ Poids 26 % |
| 11 | 1350-1352, Rue Beauvais, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 775 $/m²) 238,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 890 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 315 et 317, boulevard Thompson, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 492 $/m²) 239,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 833 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.