9850 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 361 700 $
Autre · 469 $/m² · 2 905,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 905,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 802 400 $
Rôle antérieur 2 816 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924417203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72324700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
3 190 100 $
Rôle antérieur
2 816 600 $
ID provincial
66023924417203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 015 $ · Ajust. âge −147 750 $ | 9 452 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 29 % |
| 3 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 531 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 23 % |
| 5 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 19 % |
| 7 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 19 % |
| 8 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 18 % |
| 11 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 17 % |
| 12 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 425 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.