190 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 045 800 $
Autre · 1 502 $/m² · 696,3 m² · constr. 1958 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 601 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924418969550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72532600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023924418969550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +129 835 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 220 514 $ Poids 14 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +168 097 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 572 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 501 623 $ Poids 4 % |
| 4 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +351 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 107 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +256 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 573 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +139 141 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 876 975 $ Poids 3 % |
| 7 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 277 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +242 963 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 506 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.