9930-9932 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 176,5 m² · constr. 1954 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419252670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72262400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023924419252670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 916 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 983 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 786 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 988 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 827 999 $ Poids 46 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 842 $ Poids 34 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 839 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 143 $ Poids 17 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 695 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 841 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 998 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 846 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 884 343 $ Poids 14 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 438 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 200 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.