9920-9922 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 194,1 m² · constr. 1957 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 709 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72262500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023924419322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 226 $ Poids 48 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 987 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 827 367 $ Poids 37 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 992 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 871 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 879 098 $ Poids 17 % |
| 5 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +71 644 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 887 051 $ Poids 11 % |
| 6 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 889 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 777 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 776 532 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +106 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 807 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +107 900 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.