9937-9941 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 401 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 271,6 m² · constr. 1955 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 823 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419337330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72249400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023924419337330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −144 297 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 063 089 $ Poids 6 % |
| 2 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −84 346 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 806 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 513 075 $ Poids 6 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −103 009 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 2 039 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 781 090 $ Poids 5 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 127 756 $ Poids 5 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +166 469 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 639 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +138 101 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 742 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −124 774 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 081 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +159 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 948 928 $ Poids 3 % |
| 11 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 2 743 031 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 823 265 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.