9830-9834 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 516 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 305,5 m² · constr. 1953 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 962 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419559670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72241600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
962 800 $
ID provincial
66023924419559670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 153 563 $ Poids 9 % |
| 2 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 890 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 130 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 630 875 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −102 841 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 2 436 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 171 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +93 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 229 131 $ Poids 4 % |
| 8 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −127 703 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 103 888 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 226 802 $ Poids 3 % |
| 10 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 2 863 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 259 837 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.