9915 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 043 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 486,1 m² · constr. 1957 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,1 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 800 $
Rôle antérieur 1 396 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419675250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72249100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
1 396 300 $
ID provincial
66023924419675250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 728 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +417 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 691 115 $ Poids 1 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 745 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +535 412 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 3 122 106 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +497 000 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 659 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +451 250 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 2 360 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 728 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 764 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 840 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.