185 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 184,7 m² · constr. 1954 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 698 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419726320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72534400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023924419726320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 975 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 805 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 848 262 $ Poids 39 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 447 $ Poids 26 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 857 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 865 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 863 957 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 906 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 405 $ Poids 9 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 709 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 713 337 $ Poids 8 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 941 241 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.