165 Rue SAUVE O · Montréal
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924419787950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72534615
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023924419787950010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 712 547 $ Poids 5 % |
| 3 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 284 176 $ Poids 4 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 765 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 660, rue Parent, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 881 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 891 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, Rue Tassé, Montréal 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 797 053 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.