450 Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 253 200 $
Autre · 216 $/m² · 5 789,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 789,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897 m²
Frontage
61 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
4 431 500 $
Rôle antérieur 3 692 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924424747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F72530100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 900 $
Valeur bâtiment
3 330 600 $
Rôle antérieur
3 692 900 $
ID provincial
66023924424747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 422 $ Poids 33 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 30 % |
| 3 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 28 % |
| 4 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 20 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 19 % |
| 7 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 951 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 644 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 13 % |
| 9 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 7 % |
| 10 | 1600, Rue Robert-Charbonneau, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 7 % |
| 12 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.