Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
640 200 $
Terrain · terrain 2 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +103.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924425288390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72375425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023924425288390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 725 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 54 % |
| 2 | 701, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2025-11-13 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 10100, Av. du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-08 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 845 m · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 1111, rue Arthur Lismer, Montréal 2026-01-12 · 770 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 904 m · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1111, rue Arthur-Lismer, Montréal 2025-12-17 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 927 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 1111, rue Arthur-Lismer, Montréal 2025-12-05 · 770 m · Vendu 345 000 $ (4 345 $/m²) 79,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 10150, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-13 · 884 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 10150, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-02 · 884 m · Vendu 379 000 $ (4 341 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 981 m · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 979 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.